| Меню | |  |
| Категории | | |
| Чат | | |
| Опрос | | |
| Статистика | | |
| Форма входа | | |
Реклама
Почта
Игра
Бизнес
ЗагрузкиЛучшие загрузкиИнструкции для uCoz
Сайт группы в Игре
Н о в о с т и
|
Главная » 2010 » Январь » 22 » Риэлторы и их клиенты в ужасе от РЕЗКОГО роста цен на жилье в январе 2010 года
20:15:56 Риэлторы и их клиенты в ужасе от РЕЗКОГО роста цен на жилье в январе 2010 года |
Жаркие дискуссии идут на главном риэлтерском форуме России http://forum.ners.ru/
Продавцы квартир по всей стране, как сговорившись, подняли цены на свое продаваемое жилье на 100-200 тысяч рублей в январе 2010 года.
В чем причина? Будут ли покупать по таким ценам жилье? Продолжится ли рост или цены все же снизят?
На эти и другие вопросы отвечают участники форума.
Финансист (г.Оренбург)
Оренбург, провинция цены на квартиры в конце года колебались в достаточно приемлемом диапазоне.
Собрались брать ипотеку, пока шло согласование, сбор документов и т.д., проворонили достаточно много хороших вариантов. Решили подождать до середины января, то бишь до конца праздников. Дождались. Квартиры начали выставлять на продажу на 10-15% дороже чем были до нового года.
Тут дело то не в банальной жадности а тонком просчете - если бы взяли квартиру за ту стоимость - хватило бы половины дохода на оплату ипотеки, а если уже больше то останется оччень немного (( На 20 лет.
Вот в связи с этим возникло несколько вопросов. Уважаемые риэлторы, будьте добры дайте несколько советов:
1. С чем может быть связан такой жуткий рост цен на вторичку? И еслть ли смысл ждать месяц - два до "устаканивания" цен;
2. Каким образом можно найти квартиру самим? (предложения в нужном районе нет и нет или дорого); Агентства обзваниваем периодически да и номера свои там оставили; Объявления клеим по всему району - звонят но оччень жиденько;
3. Как быть в ближайшее время? Есть ли смысл продлевать срок на поиск жилья, предложенным банком (естественно за деньги, ну куда деваться, не покупать же сарай за бешеные деньги и в нем жить до расплаты за ипотеку); Ждать?
Левшин Сергей (Нижний Новгород, ЮК «Меридиан-Недвижимость»)
1. Есть платежеспособный спрос - есть рост цен. На "устаканивание" я бы не надеялся, т.к. цены очень легко растут и очень медленно "корректируются". Против этого играет весь рынок.
2.Заключите договор с АН, предварительно поспрашивайте рекомендации.
3.Смысл продлевать есть, тем более денег за это не берут.
Ольга Меркулова (Воронеж, АН «ТРАСТ»)
Ничего страшного не произошло, просто те, кто хотел продать - продали в декабре 2009.
Сейчас на рынке остались объекты с завышенной ценой, через месяц в феврале появятся объекты, которые необходимо реализовать срочно, поэтому терпения наберитесь и спокойно займитесь поиском: обзвоните ещё раз все фирмы со своим предложением,
ищите и обязательно найдёте.
Илья (Уфа, САН «ЭКСПЕРТ»)
В Уфе такая же картина
Собственники автоматом подняли на 100 тысяч рублей цены за продаваемые квартиры.
А так как кругом альтернативы (продал свою – купил другую), то все по цепочке подняли цены. Т.е. вы не продав свою квартиру, узнаете, что на покупаемую квартиру подняли цены на 100 тысяч рублей. Что вы делаете? Очевидно, поднимаете цены на свою жилье.
А если посмотреть на всю это цепочку трезвым взглядом, то очевидно, можно и снизить на 100 тысяч рублей «хотелки» продавцов, при этом в доплатах ничего не изменится!
Вот он парадокс альтернативных продаж!
Цены растут, а доплаты те же !!! Но растущая цена мешает реализации 1 звена в цепочке, и деньги не идут по всей цепи…
Почему подняли цены? Квартплату подняли на 20%, все вокруг вдруг заговорили, что жилье дорожает... Жизнь дорожает...Высокие инфляционные ожидания у населения России!
Елена Викторовна (Ивантеевка, Московская область, АН «Центр обменов и продажи жилья»)
Перед 2008-2009 на рынке недвижимости был только рост, но в январе-феврале традиционно активность снижалась.
С приходом кризисных времен все изменилось совершенно и предсказать куда качнется рынок - сложно.
Я согласна с мнением, что перед Новым годом все, кто хотел продать - продали (или приняли авансы за свои квартиры), таким образом, на рынке остались только квартиры со слегка или сильно завышенными ценниками. Те, кто не нашел на свои убитые квартиры покупателя до нового года, сориентировались по оставшимся ценникам и тоже приподняли цены. К концу -середине февраля они, возможно поймут, что покупателей на их «хотелки» нет и вернутся к реалиям. Кроме того, выйдут новые предложения, возможно, что за те же(или меньшие) деньги, но качеством получше.
А может я и ошибаюсь, ведь в будущее никто заглянуть не может, а уж в нашей стране даже факторы чисто психологические могут повлиять на цены квартир.
АртХоум (Москва)
Кстати, для организации обменных цепочек это возможно был бы один из технологических приёмов - промоделировать ситуацию "понарошку" - уменьшить цену всех вариантов в три раза, что мол собственник в виртуальном мире мог бы купить за свою хотелку. При этом цена его квартиры для других так же уменьшена в три раза. В результате количество приемлемых вариантов для всех участвующих в игре собственников резко возрастает за счёт того, что доля доплаты относительно стоимости недвиги у них резко увеличивается.
Наталия Алексеевна (г.Москва, частный риэлтор)
Кто из нас попытался сейчас, после нового года, сработать на поиск? Ну, и как?!
Продано, продано, продано... ответ на все интересные и адекватные варианты...
Даже по приличному бюджету...
Эх, говорила я в начале-середине лета -берите, это ж сказка вообще, что такие варианты и в таких редких местах вообще появились... бывают местечки заповедные, где квартиры появляются раз в пятилетку.
А новых поступлений я что-то никак не наблюдаю, не так быстро всё это случится, на это тоже время требуется...
Уж не знаю, может и отложенный спрос случайно получился, может после этой волны опять падать станем... но на текущий момент и покупать особ нечего -все выбрали до Нового года.
Синепроф (г.Москва)
Господа, рынок недвижимости всегда рос по простой причине - дефицит жилья с советских времен с его нормами - 6 кв.м на человека огромный, а количество денег на рынок постоянно прибывало, иногда скачкообразно - отсюда и рост иногда по 50-100% за год.
Теперь же ничего особенно не изменилось - дефицит жилья остался по прежнему, но появился новый дефицит, неведомый доселе - дефицит денег. И очень сильный.
Острая фаза была в начале года - больной (рынок недвижимости) был в коме и под принудительным аппаратом дыхания. Сейчас больной очнулся, начал ходить по палате и самостоятельно дышать. Если заставить больного бежать спринтерскую дистанцию, то можем получить новую реанимацию, возможно больного откачать не удастся. Больному показано санаторное лечение стабильных цен в течении нескольких лет как минимум.
Чеснокова Людмила (Воронеж, АН «Принцип»)
Можно положить по паре аргументов на обе чаши весов.
За стабилизацию и отсутствие роста цен:
- наличие отложенного спроса, все же кризис остановил население, как коня, на полном скаку,
- отсутствие здоровой экономики,
- нет развития производства,
- понижение зарплат,
- сокращения, следовательно, покупать некому и не на что.
За рост цен:
- существенное уменьшение % ставок по кредитам,
- отсутствие достаточного предложения в новом жилье
- увеличение пенсий, что всегда являлось предвестником очередного витка цен,
- рост цен на продукты питания, за которыми подтянется все остальное, а квадратные метры чем хуже?
- не знаю, как другие застройщики, а воронежский домостроительный комбинат на этой неделе поднял цену на кв м.
- то, что цены уже несколько поднялись, само по себе служит причиной паники (как обычно), население наше нервное, может быть цепная реакция: покупают, так как дорожает, а дорожает, потому что есть спрос.
Есть из чего выбрать, правда?
Сериков Сергей (Красноярский край, АН «Новосел»)
На мой взгляд, до апреля 2010 года будет более-менее стабильный рост цен ( возможно и не большой) возможный всплеск в сентябре по следующим причинам:
1. В до кризисные года рынок в небольших городах развивался по следующей схеме,
сентябрь-декабрь рост цен, активные продажи, и как показатель 80 % проданных 1-2-х комнатных квартир, Январь- резкое повышение цен - уменьшение продаж, февраль снижение цен и продажи вплоть до мая с повышением цены (апрель по ценнику равен был январю) Лето - дачи, отпуска и т.д. вторичка в вялом режими ценник не растет.
2. Декабрь 09 всплеск, январь 10- подъем ( собственником, а многие снимают с продажи) цены на 100 т.р. (Напоминает растущий рынок)
В кризис в январе 09 ценник так не скакал, хотя в декабре 08 и был небольшой подъем!
3. Снятие квартир с продажи приведет к дефициту на рынке жилья( и даже если те кто продает и продаст дешевле, вы об этом не узнаете, и будете считать, что купили за цену которую выставляли).
В РФ на 10 год запланировано на 35% меньше сдачи жилья, что также повлияяет на рынок недвижимости. Только отразится это на конец года.
4. Выводы делайте сами, как и было сказано (бестолковые вливания) ИПОТЕЧНЫЕ сделки, при дефиците жилья приведут к росту цены!!!
Источник: www.expert-russia.ru
|
|
Просмотров: 476 |
Добавил: RomanUfa
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
| Поиск | | |
| Календарь | | |
| Архив | | | 
|
